Münchner
Immobilien
Kongress

Nach mehr als einem Jahrzehnt nahezu ungebremsten Wachstums befindet sich der Münchner Immobilienmarkt in einer Phase des Umbruchs. Die Jahre 2010 bis 2021 waren geprägt von kontinuierlich steigenden Preisen, hoher Kapitalnachfrage und einer ausgeprägten städtebaulichen Dynamik. Heute sehen wir uns mit neuen Realitäten konfrontiert: veränderte Finanzierungsbedingungen, rückläufige Transaktionen, einen engen Wohnungsmarkt sowie politische und regulatorische Eingriffe – etwa durch das Zweckentfremdungsverbot oder mietpreisbegrenzende Maßnahmen. Das erfordert neue Denkansätze.

In diesem Panel diskutieren Experten aus Politik und Immobilienwirtschaft, was aus der Boomphase bleibt, welche Instrumente weiterhin greifen – und wo neue Ansätze nötig sind, um den Münchner Markt langfristig zu stabilisieren.


15:00 Uhr bis 15:45 Uhr Pause - Kommunikation und Networking in der Fachausstellung

In München rücken zunehmend strukturelle Fragen in den Vordergrund: Wie können Projektentwicklung und Flächenmanagement unter veränderten politischen und ökonomischen Bedingungen weiterhin verlässlich gesteuert werden? Welche Rolle spielen Verwaltung, kommunale Unternehmen und Private, wenn Prioritäten neu gesetzt werden müssen – und wer trägt Verantwortung, wenn Projekte ins Stocken geraten?

Im Panel wird diskutiert, wo es derzeit in der Praxis klemmt, welche regulatorischen und organisatorischen Hemmnisse besonders ins Gewicht fallen – und wie sich Steuerung, Verantwortung und Entscheidungsprozesse künftig aufstellen lassen, damit städtebauliche Entwicklung in München planbar bleibt.


16:45 Uhr bis 17:15 Uhr Pause - Kommunikation und Networking in der Fachausstellung

Wohnen und Büro sind weiterhin zentrale Nutzungsarten im urbanen Raum – aber die Grundlagen, auf denen investiert, kalkuliert und entwickelt wird, verändern sich. Neue Wohnformate wie Mikrowohnen, Co-Living oder modulare Modelle treffen auf eine deutlich selektivere Nachfrage, höhere Kosten und wachsende Anforderungen an Standortqualität, Nutzungsflexibilität und Drittverwendbarkeit.

Im Bürosektor stellen hybride Arbeitsmodelle die klassischen Parameter der Nachfrage infrage. Flächenschnitte, Ausbaustandards und Nutzungskonzepte müssen neu gedacht werden – insbesondere bei Bestandsobjekten. Repositionierungen, Umnutzungen und Mixed-Use-Konzepte rücken in den Fokus, erfordern aber belastbare Business Cases und neue Bewertungsmaßstäbe.

Im Panel geht es um die Frage, welche Wohn- und Bürokonzepte sich unter den aktuellen Bedingungen rechnen, wie sich Renditeerwartungen und Exit-Szenarien verändern – und welche Rolle Standort, Konzeptqualität und Drittverwendungsfähigkeit künftig für Investoren spielen.