Münchner
Immobilien
Kongress

By IMMOCOM

16.07.2024 | Einlass: 08:30 Uhr | Beginn: 09:30 Uhr | Science Congress Center Munich

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Der geballte Immobilien-Überblick zum Münchner Immobilienmarkt !

Die wichtigen Player der Immobilienbranche, Wissenschaft & Politik, Stadtplaner & Architekten und alle jene, die sich auf diesem Markt auskennen, diskutieren die aktuellen Fragen und Herausforderungen.

Wie funktioniert die Entwicklung Münchens in den kommenden Jahren – mit einer Krise der Immobilienwirtschaft im Hintergrund?

„Nach vielen fetten Jahren, getrieben durch niedrige Zinsen und damit hohe Verkaufspreise, in denen zu teure und unwirtschaftliche Projekte möglich schienen, ist die Immobilienwirtschaft wieder auf dem Boden der Realität angekommen. Und jetzt zeigt sich, dass Bauen zu teuer geworden ist, nicht nur wegen der gestiegenen Baukosten und Zinsen, sondern vor allem wegen der überhöhten Anforderungen aus der europäischen und vor allem deutschen Regulatorik, Schätzungen gehen von bis zu 38 Prozent Baukostensteigerungen aus. Und die Menschen brauchen Wohnraum, die Firmen moderne und nachhaltige Gewerbe- und Büro- aber auch Einzelhandels- und Logistikflächen. Dazu kommt, dass die Immobilienbranche mit etwa einem Drittel des Bruttosozialproduktes der unsichtbare Riese der Volkswirtschaft ist. Hier ist jetzt wirklich endlich der Gesetzgeber gefragt, statt immer noch einen draufzusatteln, sollte er Vorschriften auf ihre Wirkung überprüfen und reduzieren.“

Hans Hammer, Vorstandsvorsitz Hammer AG, ehrenamtlicher Stadtrat Fraktion CSU Landeshauptstadt München

Wie können Projekte so finanziert werden, dass sie am Ende realisiert werden?

„Die Finanzierung ist derzeit das Schlüsselgewerk der Projektentwicklung. Die Zurückhaltung in Banken ist eigeninitiativ und/oder fremdgesteuert weiterhin enorm. Die Paramater müssen sehr attraktiv gestaltet werden, was u.a. höheres Eigen-/Haftkapital bedeutet (hier kommen Eigenkapitalpartner als Finanzierungsbaustein ins Spiel). Im Gegenzug zeigen sich Banken bei Parametern wie Vorvermarktungsquoten hoffentlich flexibler, was der Realisierung zuträglich wäre. Auch gänzlich ohne klassischen Senior, also ein Whole Loan eines Alternativen Providers, kann eine sinnvolle Option sein. Hier darf der Kreditnehmer mehr Flexibilität in Verbindung mit höheren Ausläufen erwarten.“

Johannes Egert MBA, Head of Investment KINGSTONE Debt Advisory GmbH

Viele Themen, unterschiedliche Assetklassen: Nutzen Sie die Gelegenheit, aus erster Hand über aktuelle Entwicklungen und Hintergründe informiert zu werden, neue Kontakte zu knüpfen und Ihr Netzwerk zu erweitern!

Auszug der Speaker beim Münchner Immobilienkongress

Aigner Immobilien GmbH

UBM Development Deutschland GmbH

PriceHubble Deutschland GmbH

Becken Estates GmbH

KINGSTONE Debt Advisory GmbH

PORR GmbH & Co. KGaA

Münchener Hypothekenbank eG

ehrenamtlicher Stadtrat Fraktion CSU

BHB Unternehmensgruppe

Fraktion FDP BAYERNPARTEI Landeshauptstadt München

BF. real estate finance GmbH

FAP Invest GmbH

SV Hotel AG

BEOS AG

Istana GmbH, RadonPlan

Acquirepad UG

Art-Invest Real Estate Management GmbH & Co. KG

Unsere Experten aus der Branche für die Branche

Thomas Aigner"Die größte Herausforderung ist der fehlende Neubau und hier wird es darauf ankommen, wie die Politik insgesamt darauf reagiert. Was wirklich helfen würde wären ein Absenken der völlig überzogenen deutschen Baustandards und Energieziele im Gebäudesektor, eine Änderung der kommunalen Planungshoheit hin zu einer Bauleitplanung für ganze Metropolregionen – und ein echtes Interesse der Münchner Stadtregierung, Politik nicht nur für Mieter zu machen."

Geschäftsführung Aigner Immobilien GmbH

Vorsitz der Geschäftsführung UBM Development Deutschland GmbH

David S. Christmann"Eine Steigerung des geförderten oder mietpreisgebundenen Wohnungsbaus wie es sich die Politik zur Aufgabe gemacht hat, löst zwar einerseits einen Teil der sozialen Wohnungsfrage, wirkt sich andererseits aber auch unmittelbar und kontokorrent auf das Preisgefüge des freifinanzierten Wohnungsbaus aus (Miet- und Verkaufspreise). Eine temporäre Aussetzung oder Reduzierung der Grunderwerbssteuer bzw. der Mehrwertsteuer könnte die Realisierungschancen von neuen Wohnprojekten steigern."

Vorsitz der Geschäftsführung UBM Development Deutschland GmbH

David S. Christmann"Am teuersten Mietmarkt in Deutschland wirkt sich die aktuelle Immobilienkrise zweigeiteilt aus. Die Mieten im Wohnungsmarkt steigen weiter, obwohl die Grenze der Belastung für die Haushalte bereits deutlich überschritten ist. Der Zuzug nach München ist aber weiterhin ungebremst. Auf Dauer wird das auch die Verkaufspreise im Neubau wieder nach oben treiben. Bezahlbarer Wohnraum kann eigentlich nur noch im Altbestand oder in geförderten Maßnahmen realisiert werden. Das ist sozialer Sprengstoff."

Vorsitz der Geschäftsführung UBM Development AG

Olaf Drossert„Im Hinblick auf den War for talent und die Konkurrenz Homeoffice ist eine Repositionierung alt ausgestatteter Büroimmobilien nicht mehr zu vernachlässigen. Büroimmobilien funktionieren nur noch, wenn sie attraktiv und modern im Sinne des New Work ausgestattet sind. Dazu zählt auch die Revitalisierung gemäß der ESG-Taxonomie. Hierfür gibt es allerdings keine klassischen Bankenfinanzierungen. Aktuell liegt der Eigenkapitaleinsatz bei circa 60% und das ergibt am Ende keine ertragsreiche Rendite. Alternative Finanzierungsinstrumente wie über Versicherungen oder mit einem Co-Investor haben das klassische Modell der Bankenfinanzierung somit fast abgelöst. Banken gehen kein Risiko ein - Wir denken in längeren Projektzyklen und kaufen mit Weitblick.“

Geschäftsführung Becken Estates GmbH

Olaf Drossert„Aufgrund der begrenzten Angebotslage wird sich die Situation auf dem Münchner Wohnungsmarkt weiter verschärfen. Dringend benötigte Konzepte zur Ankurbelung des Wohnungsbaus sind unerlässlich. Zwei der wichtigsten Maßnahmen sind die Verschlankung der Bauvorschriften sowie die Beschleunigung der Genehmigungsprozesse. Ein weiterer Ansatz könnte die Reform des Erbbaurechts sein, das heißt, die Vergabe von Grundstücken an private Unternehmen. Dies würde die Kosten für den Grundstückserwerb eliminieren. Ein erfolgreiches Modell könnte das reformierte der Stadt Hamburg sein, das den Erbbauzins für Wohnraum auf derzeit 1,3% bei einer Laufzeit von 100 Jahren gesenkt hat. Übrigens ist dieses Konzept in Großbritannien weit verbreitet. Lange Laufzeiten von über 100 Jahren und die Sicherung des Immobilienwerts über den Verkehrswert bei Ablauf oder bei Heimfall bieten auch Investoren attraktive Rahmenbedingungen.“

Geschäftsführung Becken Estates GmbH

Ingo Glaeser"Der Münchener Immobilienmarkt profitiert seit langem von seiner überdurchschnittlichen Standortattraktivität. Dies führt bei Büroflächen in gesuchten City-Lagen zu stetig steigenden Mieten. Im Bereich Wohnen platzt München aus allen Nähten. Es herrscht Wohnungsmangel, der zu den höchsten Mieten in Deutschland führt. Dennoch lässt sich daraus nicht ableiten, dass am Münchner Immobilienmarkt alles in bester Ordnung ist. Die wohnwirtschaftlichen Bauträger ächzen unter hohen Zinsen und ausbleibenden Verkäufen, gleiches gilt für die gewerblichen Projektentwickler. Preis- und Zinsniveau passen noch nicht zusammen."

Leitung Gewerbliche Immobilienkunden Deutschland Münchener Hypothekenbank eG

Melanie Hammer"Wir müssen weg von riesigen stadtplanerischen Projekten und hin zu kleineren Würfen. Meiner Meinung nach sollten wir modulare und einfachere Bebauungspläne erstellen, um Projekte schneller umsetzen zu können. Als Familienunternehmen in zweiter Generation pflegen wir ein starkes Bekenntnis zu Nachhaltigkeit in all ihren Dimensionen. Form follows emotion - wir schaffen wertbeständige Räume zum Wohlfühlen, kreativ gedacht und harmonisch eingebettet in ihre Umgebung für Generationen”.

Geschäftsführung BHB Unternehmensgruppe

Christian Huster„Die TREUREAL Gebäudeservice GmbH bietet bundesweit technische und infrastrukturelle Gebäudedienstleistungen an. Als technischer Dienstleister sorgen wir bei Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilien für einen optimalen Betrieb. Wir sind Teil der Immobiliengruppe Rhein-Neckar und vereint zum 360-Grad-Immobilienmanager. Durch Vertrauen und Stärke gewinnt die TREUREAL Gebäudeservice GmbH langfristige Partnerschaften im Immobiliensektor. Unsere standortübergreifende Zusammenarbeit zielt darauf ab, innovative Entwicklungen im Gebäudemanagement voranzutreiben und Nachhaltigkeit zu fördern.“

Geschäftsführung TREUREAL Gebäudeservice GmbH / Neubiberg

TeamleitungTREUREAL Gebäudeservice GmbH

Managing Partner FAP Invest GmbH

Director Business Development SV Hotel AG

Geschäftsführung Istana GmbH, RadonPlan

Mitgründer, Geschäftsführung Acquirepad UG

Kommunikationsmanagement TREUREAL Gebäudeservice GmbH

Kongressprogramm

Programm A

ab 08:30 Uhr Einlass

Kommunikation und Networking in der Fachausstellung

09:30 Uhr bis 09:45 Uhr - Begrüßung

Moderation:

Michael Rücker, Geschäftsführung IMMOCOM GmbH

09:45 Uhr bis 11:00 Uhr - Auftakt

Blick in die Münchner Zukunft: Wie funktionieren Immobilienentwicklung und Finanzierung trotz Krise?

Moderation:

Alexander Heintze, Fachjournalist, Immobilien Zeitung / Bayern

Podium:

Thomas Aigner, Geschäftsführung Aigner Immobilien GmbH
Hans Hammer, Vorstandsvorsitz Hammer AG, ehrenamtlicher Stadtrat Fraktion CSU Landeshauptstadt München
Prof. Dr. Jörg Hoffmann, Stadtrat, Vorsitz Fraktion FDP BAYERNPARTEI Landeshauptstadt München
Christina Schädler, Vorstand BEOS AG

11:00 Uhr bis 12:00 Uhr Pause - Kommunikation und Networking in der Fachausstellung

12:00 Uhr bis 13:00 Uhr - Wohnen & Office

Schaffung von bezahlbarem Wohnraum und "alte" Büroimmobilien erfolgreich auf dem Markt bringen: Was muss geschehen, um die gesetzten Ziele zu erreichen?

Moderation:

Alexander Heintze, Fachjournalist, Immobilien Zeitung / Bayern

Vortrag:

Christian Crain, Regionaldirektor DACH/CEE, Managing Director PriceHubble Deutschland GmbH

Podium:

Christian Crain, Regionaldirektor DACH/CEE, Managing Director PriceHubble Deutschland GmbH
Olaf Drossert, Geschäftsführung Becken Estates GmbH
Melanie Hammer, Geschäftsführung BHB Unternehmensgruppe
Tobias W. Wilhelm, Partner, Head of Munich Art-Invest Real Estate Management GmbH & Co. KG

13:00 Uhr bis 14:00 Uhr Pause - Kommunikation und Networking in der Fachausstellung

14:00 Uhr bis 15:00 Uhr - Mixed

Ein pulsierendes Zentrum mit vielfältigem Nutzen, nachhaltigen Mobilitätslösungen, Klimaneutralität und Gemütlichkeit: Wie nah ist München an der perfekten Stadt?

Moderation:

Dr. Ulrich Nagel, Inhaber UNA Immobilien-PR

Vortrag:

Rudolf Wabra, Geschäftsführung Istana GmbH, RadonPlan

Podium:

David S. Christmann, Vorsitz der UBM Development Deutschland GmbH
Oliver Fürstmann, Regionalleitung Hochbau Süd PORR GmbH & Co. KGaA
Ursula Kriegl, Director Business Development SV Hotel AG
Rudolf Wabra, Geschäftsführung Istana GmbH, RadonPlan

15:00 Uhr bis 15:15 Uhr Pause - Kommunikation und Networking in der Fachausstellung

15:15 Uhr bis 16:15 Uhr - Finanzierung

Platz eins der deutschen Standorte. Was macht ihn so besonders?

Moderation:

Dr. Ulrich Nagel, Inhaber UNA Immobilien-PR

Podium:

Johannes Egert, Head of Investment KINGSTONE Debt Advisory GmbH
Ingo Glaeser, Leitung Gewerbliche Immobilienkunden Deutschland Münchener Hypothekenbank eG
Joachim Kälin, Managing Director BF. real estate finance GmbH
Hanno Kowalski, Managing Partner FAP Invest GmbH