Bereits zum dritten Mal haben wir uns mit Professor Doktor Harald Simons, einem der originellsten und mutigsten Denker der Immobilienszene, getroffen, um seinen Ausführungen zu lauschen. Und der Erfinder der Schwarmstadttheorie startet mit einem echten Paukenschlag: Eine neue Landlust greife in Deutschland um sich und der Schwarmstadttrend gehe zu Ende. Das werde immense Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben. Viele Anzeichen sprächen laut Harald Simons für eine fundamentale Trendwende. Und das ist nur der Auftakt für einen spannenden Podcast mit dem Immobilienweisen.
Was falsche Angebote und widersinnige Milieuschutzsatzungen mit dem Ende des Schwarmstadttrends zu tun haben
Darum geht es im aktuellen Immobiléros-Podcast
Professor Harald Simons, Vorstand beim Forschungsinstitut empirica AG, ist zurück für unseren neuesten Sommertalk (Episode vom Sommer 2019; Episode vom Sommer 2020) über die Immobilienbranche. Er ist bekannt als Erfinder der Schwarmstadttheorie, die das unterschiedliche Wanderungsverhalten in Deutschland, vor allem das „Zusammenrotten“ junger Menschen in sogenannten „Schwarmstädten“, erklärt. Doch wie die Zahlen belegen, neigt sich der Schwarmstadttrend dem Ende zu.
Wir suchen im Gespräch nach den Gründen für diese Entwicklung. Diese finden wir nicht nur in den Preisen, sondern auch in einer völlig falschen Angebots- und Förderpolitik. Des Weiteren geht es um überflüssige Milieuschutzsatzungen und absurde Gutachten sowie um Umwandlungsverbote, die die Vermögensbildung torpedieren. Wie gesagt: Viel Stoff!
Und hintenraus wird’s noch mal richtig knackig, wenn Harald Simons wieder zu Hochform aufläuft – also unbedingt bis zum Schluss durchhören.
Die Erhaltungssatzungen sind alle nicht gerichtsfest. Die sind nicht so ein bisschen daneben. Die sind völlig absurd daneben und sie beantworten wesentliche Fragen überhaupt nicht.
Harald Simons im Immobiléros-Podcast
Harald Simons und die empirica AG
Professor Doktor Harald Simons studierte Volkswirtschaft und promovierte 2008 in Magdeburg. Seit 2010 hat er eine Professur für Mikroökonomie an der HTWK Leipzig inne. Zudem ist Harald Simons Mitglied des „Rates der Immobilienweisen“ beim Zentralen Immobilienausschuss Deutschland (ZIA). Er gilt als einer der Immobilienexperten Deutschlands und untersucht den Immobilienmarkt nach Fundamentaldaten wie Zuwanderung, Kaufkraft und Preisentwicklung.
Seit 1993 arbeitet er für die empirica AG und wurde neun Jahre später Vorstandsmitglied des Unternehmens. Selbiges ist ein 1990 durch Ulrich Pfeiffer in Bonn gegründetes unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungs- und Beratungsinstitut, das heute weitere Standorte in Berlin und Leipzig besitzt. Zu den Haupttätigkeitsfeldern des empirica-Teams zählen Wohnungsmärkte und -politik, Wirtschaftsforschung und -politik, Vermögensbildung und Konsumforschung, Risikoanalysen und Immobilienfinanzierung, Immobilienmarktanalysen, Standortgutachten, Nutzungskonzepte und Machbarkeitsstudien sowie Regional- und Stadtentwicklung. Zur Unternehmenswebsite.
Der Rat der Immobilienweisen
Seit dem Herbst 2002 sorgt der „Rat der Immobilienweisen“ durch seine Frühjahrsprognosen für mehr Transparenz auf den Immobilienmärkten. Das Frühjahrsgutachten des Rates der Immobilienweisen hat sich als unabhängige Betrachtung des deutschen Immobilienmarktes und der gesamtwirtschaftlichen Situation etabliert. Herausgeber ist der ZIA.
Die aktuellen Mitglieder sind:
- Prof. Dr. Dr. h.c. Lars P. Feld vom Walter Eucken Institut,
- Sven Carstensen von der bulwiengesa AG,
- Michael Gerling vom EHI Retail Institute,
- Carolin Wandzik von GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung und
- Prof. Dr. Harald Simons von der empirica AG.