„Die größte Hürde momentan ist die Zinsentwicklung“, sagt Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer der INDUSTRIA WOHNEN GmbH. Noch 2021 verzeichnete das auf Investitionen in Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen mit einem Ankaufvolumen von 670 Millionen Euro, einem Immobilienvermögen von über vier Milliarden Euro und dem offenen Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND, der im September 2021 die Milliardenmarke knackte, ein starkes Jahr.
Nun allerdings ist alles anders. Die Ankaufdynamik ist deutlich abgeschwächt, für den Publikumsfonds gab es einen Cash-Stopp und die Zinsen steigen. Ist dies nur ein vorübergehender Knick oder steht eine Talfahrt auf dem Wohninvestmentmarkt bevor? Eine Frage, über die sich trefflich diskutieren lässt.
Podcast über die Lage am Wohninvestmentmarkt und die Renditen bei sozialem Wohnungsbau
Darum geht es in unserem aktuellen Podcast
Wir sprechen mit Arnaud Ahlborn über den deutschen Wohninvestmentmarkt, die Wahrnehmung der Immobilienbranche in der Öffentlichkeit und ESG. Es geht um die Kontinuität mit einem Mehrheitseigner wie der Becken-Gruppe, um Preisnachlässe bei Projektentwicklungen und um große Bestandsportfolien, die ganz plötzlich wieder auf dem Markt zu sehen sind.
Außerdem unterhalten wir uns im aktuellen Immobiléros-Podcast über 200 Millionen Euro, die INDUSTRIA WOHNEN bis Ende 2023 in gefördertes Wohnen investieren wird, und wie das bei einer meist negativen Konnotation von sozialem Wohnungsbau funktionieren kann.
Was wir jetzt gerade sehen, sind erhebliche Bewegungen auf dem Bestandsmarkt. Wir sehen große Portfolien, die wir die letzten zehn Jahre nicht gesehen haben. Da kann man nur spekulieren, warum das so ist. Aber die Vermutung liegt nahe, dass bestimmte Bestandshalter einen Höllenrespekt davor haben, was der Gesetzgeber sich noch alles ausdenken wird, was an Energieeffizienz zwingend umgesetzt werden muss.
Arnaud Ahlborn im Immobiléros-Podcast
Arnaud Ahlborn und die INDUSTRIA WOHNEN GmbH
Von 1998 bis 2004 studierte Arnaud Ahlborn an der Technischen Universität Darmstadt Architektur und schloss es als Diplom-Ingenieur für Architektur erfolgreich ab. Direkt im Anschluss sammelte er erste immobilienspezifische Berufserfahrung bei der TSB – Tichelmann Simon Barillas Ingenieurgesellschaft mbH. Im April 2008 zog es ihn zur INDUSTRIA WOHNEN. Hier wurde er als Fondsmanager tätig und war für den Ankauf von Objekten für Spezialfonds zuständig. Elf Jahre später stieg Arnaud Ahlborn, inzwischen auch studierter Immobilienökonom, zum Geschäftsführer des Wohnungsinvestors mit Sitz in Frankfurt auf.
INDUSTRIA WOHNEN ist seit über 65 Jahren als Wohnungsunternehmen und Immobilienmanager tätig und hat sich auf wohnwirtschaftliche Investitionen in starken deutschen Ballungsräumen sowie Metropolen spezialisiert. Das Unternehmen ist Teil der Becken-Gruppe, einem inhabergeführten Hamburger Immobilien- und Investmentunternehmen.